Energetisch sanierte Altbauwohnung mit stilvollen Details

Ihre neue Wohnung liegt im Hochparterre eines zentral gelegenen ruhigen Hauses aus der Gründerzeit! Sie ist wie geschaffen für eine kleine Familie (3 Personen). Sie wohnen hier mitten in der Stadt Arnsberg und genießen zum Feierabend Ihre Veranda mit Blick in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit ca. 30 m² Wohnfläche der Familientreffpunkt und bietet den Zugang zur Veranda. Hier und in dem großen Schlafzimmer gibt es sogar noch den originalen, antiken Eichenboden. Der ebenfalls noch aus dem Baujahr stammende Kachelofen (Dekoration) und die historischen Fliesen sind weitere Highlights. Zwei Zimmer können als Schlafzimmer und Kinderzimmer eingerichtet werden. In der großen Wohnküche findet auch ein Esstisch Platz. Angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer mit 7 m² Wohnfläche. Die stilvollen, weiß lackierten Holztüren und die Raumhöhe in den Wohnräumen sind typisch für Häuser dieses Baujahres. Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Handtuchheizung, Wanne und seniorengerechter Dusche ausgestattet. Hier gibt es auch den Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ein eigener, großer Kellerraum und ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Hof. Ein Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Wenn Sie Altbau-Wohnungen mit Charme lieben, ist diese die Richtige.

Die Wohnung liegt in Stadtrandlage von Arnsberg mit sehr guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt direkt neben dem Haus. Moderne Lebensmittelmärkte sind fußläufig erreichbar. Das Arnsberger Freibad mit Saunaanlage, die Sekundarschule am Eichholz, die Gymnasien und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Ruhr und die angrenzenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit der überregional bekannten Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt, Neheim wiederum mit seiner Fußgängerzone.

Das Effizienzhaus 70 ist ein energetisch saniertes Gebäude, das 30 Prozent weniger Energie verbraucht als ein Neubau nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG):
- 18 cm Wärmedämmung
- Dreifach verglaste Fenster
- Neues wärmegedämmtes Dach
- Neue Luft-Wärmepumpe für effizientes Heizen

Im Jugendstil erhalten:
- Originale Eichenbohlenböden, aufgearbeitet und versiegelt
- Kachelofen zur Dekoration
- Historische Bodenfliesen
- Stilvolle, weiße Holztüren, manchmal mit Oberlicht
- Original-Veranda mit stilvollen Details

Modern dazu, nach Kernsanierung (2023/2024):
- Design-Vinylbodenbeläge
- neue Rollläden
- Einbaustrahler in der Küche
- Modernes Bad mit seniorengerechter Dusche, Wanne, Handtuchheizung und Fenster
- Eigene Wasseruhr
- Wärmemengenzähler zur exakten Abrechnung der Heizkosten
- Großer Kellerraum und Außenstellplatz inklusive
- Fahrradkeller

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Der Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich.