Gut geschnittenes Baugrundstück in schöner Wohnlage "Wolfsschlucht"!

Sie erwerben hier ein rechteckig geschnittenes, leicht ansteigendes Baugrundstück. Das Grundstück ist mit Ihrem Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen bebaubar. Bei der gestalterischen Planung Ihres Hauses haben Sie eine Menge Spielraum - der Bebauungsplan schreibt lediglich eine übliche Dachneigung von 35° bis 58° vor. Eine hier zu errichtende Wohnfläche dürfte ca. 220 m² nicht überschreiten, genug Platz für eine Familie mit mehreren Kindern oder Ihre Einliegerwohnung. Die Grundstücksgröße bietet zudem Platz für Ihre Garage oder für offene PKW-Stellplätze. Schaffen Sie Ihren Wohntraum selbst - hier ist ein schöner Ort dafür.

Sprechen Sie uns gerne an!

Sie wohnen hier in einer ruhigen, repräsentativen Wohnstraße in Arnsberg. In Kinderlaufweite befinden sich ein Spielplatz und der Kindergarten. Mit dem PKW sind Sie in nur 3 Minuten in der Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe.
Für Ausflüge gelangen Sie von hier in wenigen Fahrminuten zum Möhne- oder Sorpesee.
Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt, Neheim wiederum mit seiner Fußgängerzone. Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

Im Bebauungsplan sind folgende Vorgaben genannt:
- "GRZ 0,4" -> Sie können maximal 160 m² Grundstücksfläche bebauen,
- "GFZ 0,8" -> Ihr Haus darf über insgesamt 320 m² Geschossfläche verfügen
- Dies ergibt in der Regel maximal 220 m² Wohnfläche, je nach gewähltem Grundriss
- Ihr Gebäude darf über maximal zwei Vollgeschosse verfügen. Ein sog. Staffelgeschoss ist zusätzlich möglich, auch eine Kelleretage ist möglich
- Das Grundstück ist geeignet für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, auch ein Tiny-House, ist möglich
- Wie sieht Ihr Traumhaus aus? Ob Sie es hier realisieren können, prüfen wir gern mit Ihnen!

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